估计放开三孩，最终生育情况可能低于保守派的预测，有可能在十四五或者最迟不到十五五，全面放开生育。

我们做了一个近4万人的问卷调查，出什么政策我也不生，占比32%，排第一。现在即使放开生育，年轻人也不愿意生了，保守派不用再担心中国人口的大爆炸。

降房价排在第二位，占31%，可见大家对降房价的呼吁声很高。为什么年轻人躺平，为什么不愿意生育，很大程度上跟房价过高有关。全球前十大高房价的城市中国占了一半。

房价低的城市幸福指数高。现在长沙是中国的第一大网红城市，已经超过成都、杭州这些地方了，老百姓(603883,股吧)的幸福指数特别高。晚上大家去夜宵、唱歌，长沙还是中国的脚都。

为什么？因为长沙房价低，长沙的市区房价1万多不到2万，在中国的省会城市里面，可能是最低的。长沙、武汉、重庆、原来的成都，你会发现幸福指数高的往往房价不高。

像北上广深好像大家都是千万富翁，事实上挤压了你很多消费，而且背负了很大的房贷，一辈子给银行打工，幸福指数并不高。

中国大陆的住房制度，1998年学的中国香港，中国香港学的是英国，都深陷高房价之困。比如说高杠杆、预售制度、卖楼花、土地批租制度等有很大的关系。

东京、伦敦、纽约、中国香港、首尔等，这些国际上的大都市，那里的年轻人早就躺平了。比如说东京，东京早就陷入到老龄化、少子化、不婚化的低欲望社会了，在很大程度上跟八九十年代东京的房价提高有关。

那有没有房地产发展好的，幸福指数比较高的？有，德国、新加坡。比如说德国，第一是控制货币超发，德国的货币在全球范围内是控制得比较好的，像美国、日本等货币超发的国家一般房价控制得都不好。第二，对于开发商建的房子要限制他的暴利。第三，是保障租户的权益，比如说德国政府对租金价格是调控的。它有一套法律体系。

中国的房地产是有解的，这个解就是要改变中国的住房制度。新房改关键是人地挂钩和控制货币。

人口流入的地方一定要给它供给建设用地指标。建议像东北、西北，建设用地指标卖给东部或者南方，就像碳交易一样，地方财政也平衡了，人地挂钩、房地产的供求也平衡了。

为什么劳动报酬是下降的，资本报酬上升？因为资本话的语权太强了，劳动的话语权相对比较弱，所以需要公共政策调节。公共政策不能对资本太友好，对劳动太忽视。

如果出台这些政策，可能弥补社会的撕裂和收入分配的差距。?比如说，房产税。你可以持有5套，10套房子，是你的自由，但是你占有了过多的社会资源，那你要多交税。这很公平，对不对？不然你房价一涨，别人一辈子白奋斗了。

中国的货币当局不希望人民币汇率短期过快升值。从短期的角度，后面应该是以稳为主。放在更长期来看，比如说放在3年5年的维度来看，可能人民币长期还是升值的。

如果说大家以后对REITs投资有兴趣，建议重点关注它的底层资产质量、预期收益以及升值潜力。

以上，是著名经济学家任泽平博士，在6月4日线上直播中，围绕“躺平、三孩、房价”的话题，分享的最新精彩观点。

在与吴晓波老师的对话问答环节，围绕近期“年轻人躺平”的热点话题，对当前中国存在的高房价、住房制度、税收制度等问题进行了分析，同时，也给出了建设性建议。

各位朋友，大家中午好。

我2014年下海，一晃7年，“泽平宏观”创建七周年了，感谢大家长期以来的关心和支持，欢迎多提宝贵意见。

曾经有一段时间痴迷于经济、股市、房市预测，也提出过“5000点不是梦”“一线房价翻一倍”等。

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